El Certificado de Informes Previos (C.I.P.) es un oficio que emite la Dirección de obras Municipales (D.O.M) y contiene toda la normativa vigente del terreno por cual se consulta.
Dicha normativa está contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC, D.F.L. 458 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, D.O. 13/04/1976) y reglamentada en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC, D.S. 47, D.O. 19/05/1992).
Este documento debe solicitarlo el propietario, llenando un formulario con la dirección y rol de propiedad. Una vez ingresada dicha solicitud la DOM lo confeccionará y será entregado 10 días después, esto dependiendo de cada Municipio. Este documento viene con timbres, estampillas y firma del Director de Obras, certificando que es un documento con total validez y acogido a la normativa vigente. Tiene un valor variable en cada municipio y que va desde los $5.000 a los $17.000 pesos aproximadamente.
En éste certificado se encuentra la información detallada del terreno como; dirección, rol, manzana, lote, distancias oficiales a la calle, la altura máxima a construir, la superficie máxima que es posible edificar, la distancia mínima que se debe mantener con el vecino, el antejardín que se debe respetar, el porcentaje de patio que debes dejar libre, la transparencia de la reja de exterior de la propiedad, el adosamiento máximo permitido, cantidad máxima de estacionamientos, si el predio pertenece a una zona de conservación histórica o Monumento Nacional, si esta ubicado en una área de protección, etc. Y por supuesto a qué instrumento normativo pertenece: Plan regulador Comunal o Intercomunal.
El Certificado de Informes Previos es un requisito fundamental para una óptima evaluación de proyectos y posterior ingreso de la solicitud de permiso a la DOM. Este informe guiará al arquitecto y orientará al propietario de la forma como deben, los proyectos inmobiliarios, diseñarse y construirse.